时逢三变（世界之变，时代之变，历史之变）叠加三年大疫冲击，加速物企陷入行业周期性危机：规模不经济、内生增长减速、估值腰斩、新赛道尚未成熟、社区抗疫治理额外稀释利润。2022年的冬天异常寒冷，黎明前的至暗时刻，先行者谋开新路、追赶者弯道超车、迷茫者借道求生。如何跨越行业周期拐点，是不同层次物企共同面对的最大挑战，也是物企重排竞争格局的新机遇！康达信认为，随着地产驱动力和资本驱动力的下降，行业已经进入
2023-03-01 cmcre 152
因房贷利率下降引发的话题热度居高不下，部分声音要予以理性分辨。例如有人认为，房贷利率下降将引发需求增长、进而推高房价。这是只关注需求端、不分析供给端变化的片面结论，可谓“只见树木不见森林”。房贷利率变化对房价可能产生的影响，要结合需求端、供给端、价格预期三方面因素统筹考量。从需求端看，房贷利率下降有助于减少购房者的财务成本，进而可能带动需求回暖。8月22日，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）从4
2022-08-30 cmcre 151
不久前召开的中共中央政治局会议在部署房地产市场相关工作时指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。这次会议传递出几个信号，为房地产市场未来发展指明了方向。首先，坚持房子是用来住的、不是
2023-05-18 cmcre 148
日前国家统计局数据显示，2023年前4个月商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。整体房地产市场与去年同期相比仍处在边际修复、复苏的过程中。单月来看，2023年4月商品房销售面积7690万平方米，同比增长5.5%，环比则下跌了48%；商品房销售金额9205亿元，同比增长28%，环比下降
2023-05-23 cmcre 139
在中国广袤大地上，星罗棋布的三四线城市，是难以被忽视的存在。这里曾诞生过轰轰烈烈的造城运动，也孕育了许多家规模房企，不少龙头企业自此发家，创造了规模庞大的商业帝国。碧桂园、恒大、美的......都曾是三四线城市发展的红利受益者。但当楼市降温，人口及产业基础薄弱的三四线城市，往往最先受到冲击。过去两年间，三四线城市商品房去化缓慢，房价也步入下行通道，那些重仓三四线的房企，正打算抽身离去。年报季期间，
2023-04-13 cmcre 135
扩大需求是当前经济工作的首要任务。由于过去住房消费对拉动经济增长起了重要的作用，每当经济出现下行时，就有人主张继续通过刺激楼市来拉动经济，并通过揣摩政府工作报告有没有强调“房住不炒”作为房地产业监管是否调整的依据。这其实是没有完整理解“房住不炒”丰富的政策内涵。“房住不炒”定位的首要意义是明确了住房的功能性质。正如笔者曾在《房子是用来住的不是用来炒的》（《上海证券报》2009年3月6日B6版）、《
2023-03-20 cmcre 135
2023开年，楼市一片回暖之声，土拍市场也出现新动向。今年前两月，在北京、杭州、苏州等优质地块影响下，房企投资积极性有所回升，超两成百强房企出手拿地。值得关注的是，沉寂许久的民营房企，也逐渐在土拍中现身，新城、建业等去年几乎未拿地的企业开始参拍，杭州、苏州土拍中本地民营企业投资也较为突出。在过去两年的集中供地中，民营房企的投资几近暂停，仅龙湖、滨江等少数财务状况较好的房企，尚能保持一定投资力度。如
2023-03-22 cmcre 134
房地产行业是国民经济的支柱产业。当前，高杠杆、高负债、高周转模式已成“过去式”，“向新发展模式平稳过渡”成为行业发展新方向。预计今年将是房地产行业新旧动能转换、重塑估值逻辑的分水岭，上市房企将进入差异化竞争时代。在此背景下，房企需从自身资源优势、政策方向、市场需求中寻找机会，将经营逻辑从以开发为主转向开发与经营并重。笔者认为，房企可从以下三方面进行探索。第一，合理调整业务结构，向非房地产开发业务要
2023-06-02 cmcre 133